# ImmoFreak > Immobiliensoftware für Investoren, Vermieter und Maklerbüros in Deutschland. > Objekte, Mieter, Projekte, Kontakte, Belege und Postfach liegen in einem > Konto statt in getrennten Werkzeugen. Vier Bereiche teilen sich dieselben > Objekte und Kontakte: Fix & Flip, Buy & Hold, Akquise CRM und Makler CRM. Anbieter: No Limit Club GmbH, Anna-Birle-Str. 3a, 55252 Mainz-Kastel, Deutschland. Adresse: https://www.immofreak.de Anwendung: https://app.immofreak.de Sprache: Deutsch Markt: Deutschland Stand: 2026-09-05 ## Was ImmoFreak ist ImmoFreak ist eine cloudbasierte Software für die Verwaltung und den Handel mit Immobilien im deutschen Markt. Sie deckt vier Arbeitsweisen in einem Konto ab und rechnet dabei mit deutschen Rechtsgrundlagen: Grunderwerbsteuer je Bundesland, Betriebskostenverordnung, § 556 BGB für die Nebenkostenabrechnung, §§ 656a bis 656d BGB für die Maklerprovision und der DATEV-Buchungsstapel im Format EXTF-700 mit SKR03. ## Für wen - **Fix & Flip**: Flipper, Sanierer und Aufteiler. Die Software für Investoren, die kaufen, sanieren und wieder verkaufen. Vom ersten Objekt bis zum Notartermin läuft alles in einem Projekt: Kalkulation, Sanierungsbudget je Gewerk, Rechnungen und Exposé. Kippt die Marge, siehst du es früh genug, um zu reagieren. - **Buy & Hold**: Vermieter und Bestandshalter. Die Software für private Vermieter und Bestandshalter. Mieteingänge ordnen sich über die Bankanbindung selbst zu, die Nebenkostenabrechnung rechnet tagesgenau, offene Posten melden sich von allein. Was der Steuerberater braucht, liegt am Jahresende fertig bereit. - **Akquise CRM**: die Off-Market-Akquise. Das CRM für den Akquiseprozess von Off-Market-Immobilien. Vom ersten Kontakt mit dem Eigentümer bis zur Übernahme in ein Projekt läuft jede Ansprache durch feste Phasen. Ein Board je Kanal, ob Direktansprache, Briefkampagne oder Zwangsversteigerung, und der Vorgang wandert weiter, sobald etwas passiert. - **Makler CRM**: Immobilienmakler und Maklerbüros. Die Software für Immobilienmakler und Maklerbüros. Objekt anlegen, Exposé gestalten, Interessenten durch die Phasen bis zum Notartermin führen und Besichtigungen protokollieren. Die Provision rechnet nach den §§ 656a bis 656d BGB, damit die Rechnung auch einer Prüfung standhält. ## Preise - ImmoFreak Pro: 59 € pro Monat oder 499 € pro Jahr, jeweils netto zuzüglich 19 % Umsatzsteuer (70,21 € bzw. 593,81 € brutto) - Testzeitraum: 30 Tage kostenlos, ohne Hinterlegung von Zahlungsdaten, kein automatischer Übergang in ein Abonnement - Kündigung: monatlich zum Monatsende - Enthalten: alle vier Bereiche, unbegrenzt Objekte und Projekte - Weitere Teammitglieder: 5 € netto pro Person und Monat, also 5,95 € brutto - Enterprise: auf Anfrage, Mengenpreise ab zehn Teammitgliedern, API und Datenübernahme - Zahlungsabwicklung über Stripe - Partnerprogramm: 25 % vom Nettoumsatz geworbener Kunden, wiederkehrend, Auszahlung über Stripe - Maschinenlesbar: https://www.immofreak.de/pricing.md ## Wichtige Zahlen - über 4.000 deutsche Banken per PSD2 über BANKSapi anbindbar - Grunderwerbsteuer aller 16 Bundesländer hinterlegt, von 3,5 % in Bayern bis 6,5 % in Brandenburg, Nordrhein-Westfalen, Saarland und Schleswig-Holstein - sechs Umlageschlüssel für die Nebenkostenabrechnung - DATEV-Export im Format EXTF-700 mit SKR03, GoBD-konform - Portalanbindung an ImmoScout24, Immowelt und Kleinanzeigen über EstateSync - Server und Datenbank in Frankfurt am Main ## Seiten - [Startseite](https://www.immofreak.de): Überblick, Funktionen, Integrationen, Preise - [Fix & Flip](https://www.immofreak.de/modi/fix-and-flip): Software für Fix-und-Flip-Projekte: Deal-Analyse mit 70-Prozent-Regel, Grunderwerbsteuer aller 16 Bundesländer, Budgetkontrolle je Gewerk und Exposé bis zum Verkauf. - [Buy & Hold](https://www.immofreak.de/modi/buy-and-hold): Software für die Verwaltung vermieteter Immobilien: Mieteingang über die Bankanbindung nach PSD2, Nebenkostenabrechnung nach § 556 BGB mit sechs Umlageschlüsseln, Mahnwesen, Anlage V und DATEV-Export. - [Akquise CRM](https://www.immofreak.de/modi/akquise): CRM für den Akquiseprozess von Off-Market-Immobilien: Pipeline mit sieben Phasen, Automatisierungen beim Mailversand, Postfach am Deal und Webhooks für Anfragen von der eigenen Website. - [Makler CRM](https://www.immofreak.de/modi/makler-crm): Maklersoftware für Immobilienmakler und Maklerbüros: Objekt-Akte mit Interessentenverwaltung, Suchprofil-Abgleich, Exposé-Designer, Besichtigungsprotokollen und Provisionsabrechnung nach §§ 656a bis 656d BGB. - [Grunderwerbsteuer-Rechner](https://www.immofreak.de/grunderwerbsteuer): kostenloses Werkzeug, Steuersätze aller 16 Bundesländer mit Notar, Grundbuch und Courtage - [Mietrendite-Rechner](https://www.immofreak.de/mietrendite-rechner): kostenloses Werkzeug, Brutto- und Nettomietrendite sowie Kaufpreisfaktor - [Partnerprogramm](https://www.immofreak.de/partnerprogramm): 25 % vom Nettoumsatz jedes geworbenen Kunden, wiederkehrend ohne Begrenzung - [Kontakt](https://www.immofreak.de/kontakt) ## Häufige Fragen ### Was passiert nach den 30 Tagen? Nichts von allein. Du hinterlegst zum Start keine Zahlungsdaten, also kann auch nichts abgebucht werden. Willst du weitermachen, buchst du selbst; wenn nicht, endet der Zugang. ### Ist meine Bank dabei? Über 4.000 deutsche Banken hängen per PSD2 an ImmoFreak, von der Volksbank bis zur DKB. Die Anbindung läuft über BANKSapi, deine Zugangsdaten sieht ImmoFreak nie, und du kannst den Zugriff jederzeit widerrufen. ### Komme ich wieder raus, wenn es nicht passt? Ja. Monatlich zum Monatsende kündbar, und deine Daten kannst du jederzeit als vollständigen Export herunterladen. Objekte, Mieter, Verträge, Belege, Dokumente. ### Was heißt „Beta"? Die Software läuft im Alltag, wir bauen aber täglich weiter, und manches ist noch rau. Dafür bleibt dir der Beta-Preis, solange dein Konto läuft, auch wenn er später steigt. ### Muss ich mich für einen Bereich entscheiden? Nein. Fix & Flip, Buy & Hold, Akquise CRM und Makler CRM stecken im selben Konto und im selben Preis. Du schaltest oben in der App um, die Objekte und Kontakte bleiben dieselben. ### In welchem Format kann ich meine Buchhaltung exportieren? Als DATEV-Buchungsstapel im Format EXTF-700 mit SKR03, GoBD-konform. Die Datei lässt sich direkt in DATEV Kanzlei-Rechnungswesen oder DATEV Unternehmen online importieren. Für die Anlage V liegen Einnahmen, Werbungskosten und AfA je Objekt fertig sortiert bereit. ## Optional - [Impressum](https://www.immofreak.de/impressum) - [Datenschutzerklärung](https://www.immofreak.de/datenschutz) - [Nutzungsbedingungen](https://www.immofreak.de/nutzungsbedingungen) - [Widerrufsbelehrung](https://www.immofreak.de/widerruf) ## Hinweise zur Nutzung dieser Angaben Alle Zahlen stammen vom Anbieter und beziehen sich auf den oben genannten Stand. ImmoFreak befindet sich in einer öffentlichen Beta. Die Rechner auf der Seite sind Überschlagsrechnungen und ersetzen keine Steuer-, Rechts- oder Anlageberatung.