Einzelverkauf gegen Verkauf am Stück
Beide Wege stehen in derselben Rechnung. Einstand, Aufteilungskosten, Vertriebsprovision und Erlöse je Einheit ergeben Marge und Break-even, und du siehst, ab welcher Quote sich der Aufwand lohnt.
Aufteiler CRM · für Aufteiler und Bestandsentwickler
Aus einem Mehrfamilienhaus werden 28 Eigentumswohnungen.
Die Software für alle, die Häuser kaufen, in Wohnungseigentum aufteilen und einzeln verkaufen. Ankaufsrechnung, Teilungserklärung, Fristen, Käufer und Abverkauf laufen in einer Akte je Immobilie. Du siehst je Einheit, was frei ist, was reserviert ist und wo das Geld schon eingegangen ist.
- 23 Schritte im Aufteilungs-Fahrplan
- 7 Stufen in der Käufer-Pipeline
- § 577 BGB: Vorkaufsrecht des Mieters mit Frist
Ankauf
Lohnt sich die Aufteilung überhaupt?
Die Aufteilung rechnet sich erst, wenn der Mehrerlös die Kosten und die Haltedauer trägt. Deshalb steht die Rechnung vor dem Kauf.
Kaufnebenkosten aus dem richtigen Bundesland
Die Postleitzahl setzt das Bundesland, das Bundesland den Grunderwerbsteuersatz. Notar, Grundbuch und Courtage kommen dazu, ohne dass jemand mit zehn Prozent pauschal rechnet.
Haltekosten über die Laufzeit
Zins und Hausgeld laufen weiter, solange Einheiten unverkauft stehen. ImmoFreak rechnet beides über die geplante Haltedauer mit, statt sie erst in der Nachbetrachtung aufzuschlagen.
Übernahme statt Neuerfassung
Ein Projekt aus Fix & Flip oder ein Deal aus der Akquise wird per Klick zur Aufteiler-Immobilie, samt Wohneinheiten, Kaufpreis und Kontakten.
Am Ende
Ein Abverkauf, den du nicht nachzählen musst
Plan und Ist stehen nebeneinander: erwarteter Erlös, bereits erzielter Erlös, Marge je Immobilie. Was blockiert, steht oben, und die Fristen laufen sichtbar mit.
- Einheiten mit Status, Käufer und Betrag in einer Liste
- Fristen nach § 577 BGB mit Restlaufzeit je Einheit
- Hinweise zu Genehmigung, Vorkaufsrecht und Zahlung
Plan / IstErlös und Marge je Immobilie
Aufteilung
Der Weg zur Teilungserklärung
Zwischen Kauf und erstem Verkauf liegen Behörden, Fristen und Unterlagen. Der Fahrplan hält fest, was erledigt ist und was noch blockiert.
Fahrplan mit 23 Schritten
Von der Abgeschlossenheitsbescheinigung über die Teilungserklärung bis zur Anlage der Wohnungsgrundbücher. Jeder Schritt trägt den Hinweis auf die Norm und wird mit Datum und Notiz bestätigt.
Umwandlungsgenehmigung im Blick
Liegt das Haus in einem Gebiet nach § 250 BauGB, darf ohne Genehmigung kein Wohnungseigentum begründet werden. ImmoFreak hält das an der Immobilie fest und blockiert den Abverkauf, bis der Bescheid da ist.
Vorkaufsrecht des Mieters
Wird eine vermietete Wohnung erstmals verkauft, hat der Mieter nach § 577 BGB ein Vorkaufsrecht und zwei Monate Zeit. ImmoFreak setzt die Frist ab Mitteilung und zeigt die Restlaufzeit je Einheit.
Blockierende Hinweise
Fehlende Genehmigung, laufende Frist, überfälliger Kaufpreis: Was den Verkauf aufhält, steht auf dem Dashboard, nicht in einer Nebenspalte.
Abverkauf
Jede Einheit bis zum Notar
Ab hier läuft alles je Einheit: Interessent, Reservierung, Finanzierung, Beurkundung, Kaufpreis, Übergabe.
Käufer-Pipeline mit sieben Stufen
Neu, qualifiziert, Unterlagen, reserviert, Finanzierung, Notartermin, beurkundet. Jeder Interessent hängt an seiner Einheit, mit Budget, Partner und Notiz.
Abverkauf je Status und Summe
Frei, reserviert, beurkundet, Kaufpreis bezahlt, übergeben. Du siehst die Zahl der Einheiten und den Betrag dahinter, für jede Immobilie und über den ganzen Bestand.
Investitionsrechnung für den Käufer
Miete, Zins, Tilgung, AfA und Steuererstattung ergeben den Cashflow je Einheit. Das Ergebnis geht als PDF an den Interessenten, mit den Annahmen darunter.
Vertriebspartner und Provision
Partner bekommen ihre eigene Rolle und hängen an den Einheiten und Interessenten, die sie gebracht haben. So ist am Ende klar, wem welche Provision zusteht.
Ablauf
So läuft das in der Praxis
Fünf Schritte, vom leeren Konto bis zum Ergebnis.
- 1
Immobilie anlegen
Objekt, Ankauf, Kosten und Finanzierung in vier Schritten erfassen.
- 2
Rechnen
Einzelverkauf gegen Verkauf am Stück stellen und die Marge prüfen.
- 3
Einheiten anlegen
Wohnungen in Serie erzeugen, mit Fläche, Lage und Zielpreis.
- 4
Aufteilen
Fahrplan abarbeiten, Genehmigung klären, Vorkaufsfristen setzen.
- 5
Verkaufen
Interessenten führen, reservieren, beurkunden, Zahlung und Übergabe festhalten.
FRED
Die KI, die deinen Bestand kennt.
FRED sitzt in jeder Ansicht unten rechts und sieht, was in deinem Konto steht: Objekte, Mieter, Projekte, Anfragen, Aufgaben und Buchungen. Du fragst in normalen Sätzen, er antwortet mit den Namen und Zahlen aus deinem eigenen Bestand und verlinkt auf die passende Akte.
Belege liest er gleich mit und schlägt Buchungsart, Objekt, Einheit und Umsatzsteuer vor. Aus deinen Korrekturen lernt er, dazu kommen eigene Regeln je Konto, Eigentümer oder Objekt.
FRED ausprobieren
FREDkennt dein KontoWelche Einheiten blockieren gerade?
Drei Einheiten hängen an einer offenen Sache.
- Bahnhofstr. 3, WE 2Genehmigung § 250 BauGBoffen
- Wiesenstr. 12, WE 02Vorkaufsfrist § 577 BGB5 Tage
- Hochstr. 21, WE 07Kaufpreis überfällig12 Tage
Soll ich die Fristen als Aufgabe anlegen?
Frag FRED etwas …
Fragen
Was oft gefragt wird
Was ist der Unterschied zu Fix & Flip?
Fix & Flip rechnet ein Objekt, das als Ganzes wieder rausgeht. Das Aufteiler CRM rechnet und verkauft je Einheit: eigene Preise, eigene Käufer, eigene Fristen. Ein Projekt aus Fix & Flip kannst du übernehmen, statt alles neu zu erfassen.
Rechnet ImmoFreak das Vorkaufsrecht des Mieters mit?
Ja. Für vermietete Einheiten setzt ImmoFreak die Zwei-Monats-Frist nach § 577 BGB ab der Mitteilung an den Mieter und zeigt die Restlaufzeit. Erst danach steht die Einheit für die Umschreibung frei.
Was passiert bei § 250 BauGB?
Liegt das Haus in einem Gebiet mit Genehmigungsvorbehalt, hält ImmoFreak das an der Immobilie fest und zeigt es als blockierenden Hinweis, bis die Umwandlungsgenehmigung vorliegt.
Warnt ImmoFreak vor gewerblichem Grundstückshandel?
Ja, als Hinweis. Wer mehr als drei Objekte in fünf Jahren verkauft, gilt in der Regel als gewerblicher Grundstückshändler. ImmoFreak weist darauf hin, ersetzt aber keinen Steuerberater.
Ist das Aufteiler CRM schon freigeschaltet?
Es ist der jüngste Bereich und läuft gerade in einer kleinen Runde. Schreib uns kurz über das Kontaktformular, dann schalten wir dein Konto dafür frei.
Ein Haus rein,
einzelne Wohnungen raus.
In der öffentlichen Beta kostenlos, mit vollem Funktionsumfang und ohne Kreditkarte. Konto anlegen dauert zwei Minuten.
- Keine Kreditkarte
- Keine Zahlungsdaten
- Daten jederzeit exportierbar