Konto per PSD2 verbunden
Über BANKSapi, ohne dass ImmoFreak dein Online-Banking-Passwort sieht. Der Zugriff ist lesend und jederzeit widerrufbar.
Buy & Hold für Vermieter und Bestandshalter
Die Verwaltung läuft, auch wenn du nicht hinschaust.
Die Software für private Vermieter und Bestandshalter. Mieteingänge ordnen sich über die Bankanbindung selbst zu, die Nebenkostenabrechnung rechnet tagesgenau, offene Posten melden sich von allein. Was der Steuerberater braucht, liegt am Jahresende fertig bereit.
4.000+ Banken per PSD2 anbindbar6 Umlageschlüssel für die Nebenkosten§ 556 BGB-konform, tagesgenau gerechnet
12 von 12Mieteingängen automatisch zugeordnet
Anlage V fertigEinnahmen, Werbungskosten und AfA je Objekt
Einnahmen
Geld, das von allein ankommt
Die Bank ist direkt angebunden. Den Abgleich machst du einmal, danach erkennt ImmoFreak den Mieter wieder.
Mieteingang trifft den richtigen Mieter
Beim ersten Mal ordnest du zu, danach matcht ImmoFreak selbst. Teilzahlungen, Rundungen und Sammelüberweisungen lassen sich im Zuordnungs-Dialog auflösen.
Offene Posten und Mahnwesen
Wer nicht gezahlt hat, steht auf der Liste und nicht mehr in deinem Kopf. Mahnungen entstehen aus dem Vertrag, mit der Anschrift, die am Mieter hinterlegt ist.
Kredite und Sondertilgungen
Annuität, Restschuld und Zinsbindung je Darlehen, inklusive Tilgungsplan. Sondertilgungen rechnen sich sofort in die Laufzeit ein.
Am Ende
Das Jahr ist fertig, bevor jemand danach fragt
Mieteingänge kommen über die Bankanbindung, Kosten hängen am Objekt, Umlagen rechnen tagesgenau. Was der Steuerberater braucht, liegt schon in der richtigen Form vor.
- Nebenkostenabrechnung mit sechs Umlageschlüsseln nach § 556 BGB
- Mahnwesen sieht die offene Miete, ohne dass du Konten vergleichst
- Export für Anlage V, AfA und DATEV EXTF-700 auf Knopfdruck
2 Std.für eine Abrechnung, für die sonst zwei Tage draufgehen
Abrechnung
Nebenkosten ohne Jahresdrama
Was früher zwei Tage gekostet hat, ist an einem Nachmittag erledigt.
Sechs Umlageschlüssel
Wohnfläche, Einheiten, Personen, Verbrauch, Miteigentumsanteile oder frei definiert. Je Kostenart wählbar, nicht pauschal für alles.
Tagesgenau bei Ein- und Auszug
Zieht jemand im Mai ein, trägt er auch nur ab Mai. Der Vorwegabzug für Warmmiete ist eingebaut.
Zähler und Versorger am Objekt
Zählerstände mit Historie, Versorger mit Vertragsnummer. Der Verbrauch fließt in die Abrechnung, statt aus einer Mail abgetippt zu werden.
Fertiges PDF für den Mieter
Mit Empfängeranschrift aus dem Vertrag, aufgeschlüsselt nach Kostenart und Schlüssel. Nachvollziehbar, wenn jemand nachfragt.
Steuer
Zahlen, die der Steuerberater versteht
Elf Berichte und ein Export. Die Unterlagen für den Steuerberater sind fertig, bevor er danach fragt.
DATEV EXTF-700
Buchungsstapel im DATEV-Format mit SKR03, GoBD-konform. Ein Klick bei dir, ein Import bei ihm.
Anlage V vorbereitet
Einnahmen, Werbungskosten und AfA je Objekt, in der Struktur der Anlage V. Keine Zettelwirtschaft im März.
Portfolio-Dashboard
Wert, Cashflow, Belegung, Rendite, Mieteingang Ist/Soll: acht Kennzahlen live, je Objekt und über alles.
Mieter-Portal
Deine Mieter melden Schäden, sehen ihre Unterlagen und schreiben dir im Chat. Unter deinem Namen und deinem Logo, nicht unter unserem.
Ablauf
So läuft das in der Praxis
Fünf Schritte, vom leeren Konto bis zum Ergebnis.
- 1
Objekt und Einheiten anlegen
Adresse, Einheiten, Flächen. Bestehende Objekte lassen sich duplizieren.
- 2
Mietvertrag hinterlegen
Generieren lassen oder den bestehenden hochladen. Miete, Nebenkosten und Kaution stehen danach am Vertrag.
- 3
Bank verbinden
Konto per PSD2 anbinden, ersten Mieteingang zuordnen. Ab dem zweiten Monat läuft es allein.
- 4
Laufen lassen
Dashboard ansehen, offene Posten prüfen, Schäden aus dem Mieter-Portal abarbeiten.
- 5
Abrechnen
Nebenkostenabrechnung erstellen, Berichte ziehen, DATEV exportieren.
FRED
Die KI, die deinen Bestand kennt.
FRED sitzt in jeder Ansicht unten rechts und sieht, was in deinem Konto steht: Objekte, Mieter, Projekte, Anfragen, Aufgaben und Buchungen. Du fragst in normalen Sätzen, er antwortet mit den Namen und Zahlen aus deinem eigenen Bestand und verlinkt auf die passende Akte.
Belege liest er gleich mit und schlägt Buchungsart, Objekt, Einheit und Umsatzsteuer vor. Aus deinen Korrekturen lernt er, dazu kommen eigene Regeln je Konto, Eigentümer oder Objekt.
FRED ausprobieren
FREDkennt dein KontoWelche Mieter sind im Rückstand?
Drei Mieter sind offen, zusammen 3.240 €.
- Wiesbadener Str. 52WE 3 · 2 Monate1.780 €
- Kastanienallee 9WE 1 · 1 Monat860 €
- Bahnhofstr. 4WE 2 · 1 Monat600 €
Soll ich die Mahnungen vorbereiten?
Frag FRED etwas …
Fragen
Was oft gefragt wird
Sieht ImmoFreak meine Bankzugangsdaten?
Nein. Die Anbindung läuft über BANKSapi nach PSD2. Du erteilst den Zugriff direkt bei deiner Bank, ImmoFreak bekommt nur Lesezugriff auf die Umsätze und du kannst ihn jederzeit widerrufen.
Funktioniert das auch bei mehreren Objekten mit einem Konto?
Ja. Die Zuordnung passiert auf Ebene des Mieters, nicht des Kontos. Ein Konto kann Mieten aus beliebig vielen Objekten tragen.
Kann ich die Nebenkostenabrechnung prüfen, bevor sie rausgeht?
Ja. Die Abrechnung zeigt jede Kostenart mit Schlüssel, Zeitraum und Verteilung an, bevor du das PDF erzeugst. Vorauszahlungen und Nachzahlungen stehen daneben.
Weitere Bereiche
Dieselben Objekte, andere Ansicht
Jeder Bereich steckt im selben Konto. Du schaltest oben um, die Daten bleiben, wo sie sind.
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Vor der Entscheidung: der Überblick zur Mietverwaltung vergleicht Begriffe, Anforderungen und Angebote am Markt.
Einmal einrichten,
dann läuft es.
Voller Funktionsumfang, ohne Kreditkarte. Konto anlegen dauert zwei Minuten.
- Keine Kreditkarte
- Keine Zahlungsdaten
- Daten jederzeit exportierbar