Die Software für Investoren, die kaufen, sanieren und wieder verkaufen. Vom ersten Objekt bis zum Notartermin läuft alles in einem Projekt: Kalkulation, Sanierungsbudget je Gewerk, Rechnungen und Exposé. Kippt die Marge, siehst du es früh genug, um zu reagieren.
5 Phasen von der Akquise bis „verkauft"16 Bundesländer mit hinterlegter GrunderwerbsteuerA+ bis F Deal-Grade nach 70-%-Regel und MAO
Prüfen kostet Minuten, ein Fehlkauf kostet Jahre. Deshalb steht die Rechnung am Anfang, nicht am Ende.
Gibt Ankaufspreis, Sanierungsbudget und erwarteten Verkaufspreis ein. ImmoFreak rechnet MAO (Maximum Allowable Offer), Marge und ROI und vergibt einen Grade von A+ bis F. Du siehst sofort, wie weit du unter oder über der Schmerzgrenze liegst.
Grunderwerbsteuer aller 16 Bundesländer ist hinterlegt, dazu Notar, Grundbuch und Maklercourtage. Kein „ungefähr 10 %": Der Satz kommt aus dem Bundesland des Objekts.
Fremdkapital rechnet sich aus Gesamtinvestitionskosten minus Eigenkapital. Zins, Tilgung und Laufzeit fließen in die Marge ein, statt daneben in einer zweiten Tabelle zu stehen.
Die fertige Rechnung geht als PDF an Bank, Partner oder Steuerberater. Gleiche Zahlen, gleiche Annahmen, keine Excel-Version, die jemand anders gepflegt hat.
Kaufpreis, Nebenkosten je Bundesland, Sanierungsbudget je Gewerk und Finanzierung stehen in derselben Rechnung. Ändert sich eine Position, ändert sich die Marge sofort, nicht erst beim Steuerberater.
Ein Board pro Portfolio, eine Karte pro Objekt. Der Status ändert sich durch Ziehen, nicht durch Nachpflegen.
Ankauf, Planung, Sanierung, Verkauf, Abgeschlossen. Karten wandern per Drag & Drop, jede trägt Kaufpreis, Ziel-Gewinn und Budgetstand.
Elektrik, Bad, Böden, Fenster: Jedes Gewerk hat sein Budget und seinen Ist-Stand. Grün, gelb, wird eng. Du siehst die Überschreitung im Gewerk, nicht erst in der Summe.
Handwerkerrechnungen hängen am Gewerk, mit Betrag oder als reiner Freitext-Beleg. Dokumente überleben das Löschen der übergeordneten Position, damit nichts still verschwindet.
Wer hat wann was zugesagt? Der Verlauf steht am Projekt: Anrufe, Mails, Statuswechsel, Zahlungen. Kein Suchen in alten Chats.
Am Ende steht ein Exposé in professioneller Qualität, ohne dass du es in Word gebaut hast.
Deine Fotos, dein Logo, deine Adresse. Als PDF oder als Online-Link mit eigener Adresse, den du einzeln verschickst.
Dein IMAP-Konto hängt in ImmoFreak. Das Exposé geht aus deiner Adresse raus, die Antwort landet wieder am Projekt.
Anfragen, Gebote und Besichtigungstermine hängen am Projekt, nicht im Postfach. Der Verlauf steht da, wo auch die Kalkulation steht.
ImmoScout24, Immowelt und Kleinanzeigen über EstateSync, inklusive Bilder. Ein Objekt, ein Klick, drei Portale.
Die Marktsuche durchsucht die Kaufinserate in ganz Deutschland und legt die Treffer in dein Konto. Sie ist ein Zusatzmodul und lässt sich jederzeit dazubuchen.
Ort mit Umkreis oder ganz Deutschland, dazu Objektart, Preis, Zimmer und Fläche. Der Auftrag läuft weiter und sammelt, was dazukommt, statt dass du jeden Morgen dieselben Filter neu klickst.
Jede Preisänderung wird mitgeschrieben, auch die von vor Wochen. Der Filter für gesenkte Preise zeigt dir genau die Objekte, bei denen gerade Bewegung ist.
An jedem Treffer stehen der Preis je Quadratmeter, die geschätzte Bruttorendite und der Kaufpreisfaktor, gerechnet gegen die Vergleichswerte der Postleitzahl.
Ein Klick macht aus dem Inserat einen Lead in deiner Pipeline, samt Adresse, Preis, Bildern und Anbieter. Wird daraus ein Kauf, hängt das Projekt schon an denselben Daten.
Fünf Schritte, vom leeren Konto bis zum Ergebnis.
Adresse, Eckdaten, Fotos. Zwei Minuten, auch vom Handy aus der Besichtigung heraus.
Analyzer rechnet MAO und Grade. Passt der Preis nicht, ist der Deal hier zu Ende, bevor Zeit reingeht.
Gewerke anlegen, Budget je Gewerk setzen. Ab jetzt läuft die Ampel mit.
Rechnungen zuordnen, Aufgaben verteilen, Karte durch die Phasen ziehen.
Exposé bauen, in die Portale geben, Interessenten am Objekt führen bis zum Notar.
FRED sitzt in jeder Ansicht unten rechts und sieht, was in deinem Konto steht: Objekte, Mieter, Projekte, Anfragen, Aufgaben und Buchungen. Du fragst in normalen Sätzen, er antwortet mit den Namen und Zahlen aus deinem eigenen Bestand und verlinkt auf die passende Akte.
Belege liest er gleich mit und schlägt Buchungsart, Objekt, Einheit und Umsatzsteuer vor. Aus deinen Korrekturen lernt er, dazu kommen eigene Regeln je Konto, Eigentümer oder Objekt.
FRED ausprobieren
FREDkennt dein KontoZwei von fünf Projekten liegen über Plan.
Soll ich die offenen Gewerke dazu auflisten?
Er ersetzt das Neu-Aufsetzen der Tabelle. Die Annahmen setzt weiterhin du: Ankauf, Sanierungskosten, Verkaufserwartung. ImmoFreak rechnet daraus MAO, Marge, ROI und den Grade, nachvollziehbar und als PDF exportierbar.
Aus dem Bundesland des Objekts. Alle 16 Sätze sind hinterlegt und werden gepflegt, wenn ein Land ändert.
Ja, ohne Begrenzung. Das Board zeigt alle Projekte nebeneinander, das Dashboard summiert Investition, Budget und projizierten Gewinn.
Jeder Bereich steckt im selben Konto. Du schaltest oben um, die Daten bleiben, wo sie sind.
Vor der Entscheidung: der Überblick zur Immobiliensoftware vergleicht Begriffe, Anforderungen und Angebote am Markt.
Voller Funktionsumfang, ohne Kreditkarte. Konto anlegen dauert zwei Minuten.
