Die Software für Investoren, die kaufen, sanieren und wieder verkaufen. Vom ersten Objekt bis zum Notartermin läuft alles in einem Projekt: Kalkulation, Sanierungsbudget je Gewerk, Rechnungen und Exposé. Kippt die Marge, siehst du es früh genug, um zu reagieren.
Prüfen kostet Minuten, ein Fehlkauf kostet Jahre. Deshalb steht die Rechnung am Anfang, nicht am Ende.
Gibt Ankaufspreis, Sanierungsbudget und erwarteten Verkaufspreis ein. ImmoFreak rechnet MAO (Maximum Allowable Offer), Marge und ROI und vergibt einen Grade von A+ bis F. Du siehst sofort, wie weit du unter oder über der Schmerzgrenze liegst.
Grunderwerbsteuer aller 16 Bundesländer ist hinterlegt, dazu Notar, Grundbuch und Maklercourtage. Kein „ungefähr 10 %": Der Satz kommt aus dem Bundesland des Objekts.
Fremdkapital rechnet sich aus Gesamtinvestitionskosten minus Eigenkapital. Zins, Tilgung und Laufzeit fließen in die Marge ein, statt daneben in einer zweiten Tabelle zu stehen.
Die fertige Rechnung geht als PDF an Bank, Partner oder Steuerberater. Gleiche Zahlen, gleiche Annahmen, keine Excel-Version, die jemand anders gepflegt hat.
Kaufpreis, Nebenkosten je Bundesland, Sanierungsbudget je Gewerk und Finanzierung stehen in derselben Rechnung. Ändert sich eine Position, ändert sich die Marge sofort, nicht erst beim Steuerberater.
Ein Board pro Portfolio, eine Karte pro Objekt. Der Status ändert sich durch Ziehen, nicht durch Nachpflegen.
Ankauf, Planung, Sanierung, Verkauf, Abgeschlossen. Karten wandern per Drag & Drop, jede trägt Kaufpreis, Ziel-Gewinn und Budgetstand.
Elektrik, Bad, Böden, Fenster: Jedes Gewerk hat sein Budget und seinen Ist-Stand. Grün, gelb, wird eng. Du siehst die Überschreitung im Gewerk, nicht erst in der Summe.
Handwerkerrechnungen hängen am Gewerk, mit Betrag oder als reiner Freitext-Beleg. Dokumente überleben das Löschen der übergeordneten Position, damit nichts still verschwindet.
Wer hat wann was zugesagt? Der Verlauf steht am Projekt: Anrufe, Mails, Statuswechsel, Zahlungen. Kein Suchen in alten Chats.
Am Ende steht ein Exposé in professioneller Qualität, ohne dass du es in Word gebaut hast.
Deine Fotos, dein Logo, deine Adresse. Als PDF oder als Online-Link mit eigener Adresse, den du einzeln verschickst.
Dein IMAP-Konto hängt in ImmoFreak. Das Exposé geht aus deiner Adresse raus, die Antwort landet wieder am Projekt.
Anfragen, Gebote und Besichtigungstermine hängen am Projekt, nicht im Postfach. Der Verlauf steht da, wo auch die Kalkulation steht.
ImmoScout24, Immowelt und Kleinanzeigen über EstateSync, inklusive Bilder. Ein Objekt, ein Klick, drei Portale.
Fünf Schritte, vom leeren Konto bis zum Ergebnis.
Adresse, Eckdaten, Fotos. Zwei Minuten, auch vom Handy aus der Besichtigung heraus.
Analyzer rechnet MAO und Grade. Passt der Preis nicht, ist der Deal hier zu Ende, bevor Zeit reingeht.
Gewerke anlegen, Budget je Gewerk setzen. Ab jetzt läuft die Ampel mit.
Rechnungen zuordnen, Aufgaben verteilen, Karte durch die Phasen ziehen.
Exposé bauen, in die Portale geben, Interessenten am Objekt führen bis zum Notar.
Er ersetzt das Neu-Aufsetzen der Tabelle. Die Annahmen setzt weiterhin du: Ankauf, Sanierungskosten, Verkaufserwartung. ImmoFreak rechnet daraus MAO, Marge, ROI und den Grade, nachvollziehbar und als PDF exportierbar.
Aus dem Bundesland des Objekts. Alle 16 Sätze sind hinterlegt und werden gepflegt, wenn ein Land ändert.
Ja, ohne Begrenzung. Das Board zeigt alle Projekte nebeneinander, das Dashboard summiert Investition, Budget und projizierten Gewinn.
30 Tage gratis, voller Funktionsumfang, keine Kreditkarte. Danach 59 € im Monat oder 499 € im Jahr, als Beta-Preis, der dir bleibt.
